ANALİZ- Günlük Hisse Senedi Piyasası Görünümü (Ak Yatırım) [FNC-NEWS]

• 16.07.2026 09:57

https://mona-forinvest-news-inbound-mails.s3.us-east-1.amazonaws.com/attachments/70bd9488b56a49fba8dd33cfba3d0fc7%40akbank.com/20260716_Hisse%2520G%25C3%25B6r%25C3%25BCn%25C3%25BCm%25C3%25BC.pdf


Sınıflandırma: Akbank Kamuya Açık Veri İçerir & Kişisel Veri İçermez
Piyasa ve Teknik Görünüm
? BIST100 endeksinde Salı günü Destek Faktoring, THY ve Aselsan hisselerindeki düşüş büyük ölçüde Bim, Akbank, Erdemir ve Astor hisselerindeki yükselişle dengelenirken endeks günü %0,09 ekside kapattı. Önümüzdeki günlerde takip edilecek konular arasında 17 Temmuz'da Fitch, 24 Temmuz'da ise Moody's tarafından Türkiye'nin kredi notu ile ilgili değerlendirmeler, 23 Temmuz'da ise TCMB PPK toplantısı öne çıkıyor. Ayrıca, önümüzdeki günlerde şirketlerin 2. çeyrek sonuçları ile ilgili beklentilerin fiyatlanması beklenebilir. İkinci çeyrek bilanço dönemi 20 Temmuz'da Türkiye Sigorta'nın sonuçlarıyla başlayacak. Bugün BIST100 endeksinde yatay bir açılış beklerken Orta Doğu'daki gerilime dair gelişmelerin piyasaya yön vereceğini tahmin ediyoruz.
? Teknik Yorum: Endeks son işlem gününe negatif bir başlangıç yapmasına rağmen gün içerisinde gelen tepki alımlarıyla kayıplarının önemli bölümünü geri aldı. Gün içinde 13942 ? 14116 bandında hareket eden endeks, günü 14080 seviyesinde %-0,09 ile yatay tamamladı. Açılışın önceki kapanışa göre %-0,74 aşağıda gerçekleşmesine rağmen kapanışın gün içi işlem aralığının %79'unda oluşması, gün içi satışların önemli ölçüde karşılandığını ve alıcıların seansın devamında güç kazandığını gösteriyor. İşlem hacminin 20 günlük ortalamanın %97'sinde gerçekleşmesi ise dengelenmenin makul bir katılımla oluştuğuna işaret ediyor. Teknik görünümde endeks halen 20 günlük (14260) ve 50 günlük (14161) hareketli ortalamaların altında bulunurken, 200 günlük ortalamanın (12980) üzerinde kalmayı sürdürüyor. Bu nedenle kısa vadeli görünüm zayıf kalmaya devam etse de orta ve uzun vadeli ana trend tamamen bozulmuş değil. Piyasa geneline bakıldığında XU030 tarafında 15 hissenin yükselmesi ve 15 hissenin düşmesi (%50 yükselen) dengeli bir piyasa içi görünüm oluşturdu. KRDMD (%+6,80), BIMAS (%+2,74) ve EREGL (%+2,50) pozitif ayrışan hisseler olurken DSTKF (%-9,98), MGROS (%-2,88) ve THYAO (%-2,25) negatif tarafta öne çıktı. Bir önceki gün görülen geniş tabanlı satışın ardından piyasa iç görünümünün %50 seviyesine toparlanması, piyasa içi baskının kısmen dengelendiğine işaret ediyor. Bununla birlikte XU030'un halen hem 20 hem de 50 günlük ortalamaların altında bulunması kısa vadeli görünüm açısından temkinli yaklaşım gerektiriyor. Endekste kısa vadede 13970-13916 bandı ilk önemli destek bölgesi olarak korunuyor. Bu bölge üzerindeki hareketin korunması 14148-14381 bandına yönelik hareketin geçerli olduğuna yönelik sinyal olarak değerlendirilebilir. Endekste 20 ve 50 günlük ortalamaların da bu bantta olduğunu yinelemek gerekiyor. Daha güçlü bir toparlanmadan söz edilebilmesi için 14668-14876 üst direnç bölgesinin aşılması gerekiyor. Genel görünümde gün içi diplerden gelen güçlü tepki, kapanışın üst bölgede gerçekleşmesi ve piyasa genişliğinin dengelenmesi kısa vadede olumlu sinyaller üretmiş durumda. Buna karşın endeksin halen 20 ve 50 günlük ortalamaların altında bulunması nedeniyle mevcut hareketin şimdilik sınırlı tepki niteliğinde değerlendirilmesi daha sağlıklı görünüyor. BIST100 için 13970-13916-13628-13252/163 destek, 14148/161-14260-14381-14668 direnç olarak izlenebilir.
? Detaylı Teknik Analiz Bülteni için tıklayın
Portföy Seçimleri
? Temel Analize Dayalı En Çok Beğenilen Hisseler: Anadolu Hayat, Enka İnşaat, Garanti Bankası, Koç Holding, Medikal Park, Rönesans GYO, Şok Marketler, Tofaş, Tüpraş, Yapı Kredi Bankası. Detaylar için tıklayın
Şirket Haberleri
? Torunlar GYO'nun (TRGYO EÜG 12A HF: 154 TL) ekspertiz raporlarına göre gayrimenkul portföyü, 30 Haziran 2026 itibarıyla 2025 sonundaki 132,1 milyar TL'den 175,6 milyar TL'ye yükselerek nominal %32,9 (reel %12,9) arttı. Manşet artışı net alımlar olduğundan güçlü gösterdi: şirket portföyüne iki AVM (Forum Mersin ve Forum Kayseri), arsa parselleri (İlkadım, Kepez) ve küçük bir geliştirme (5. Levent Konut) eklerken Kayabaşı arsasını elden çıkardı ve Torun Center ile 5. Levent 2.Etap'ta bağımsız bölüm bazında satışlar gerçekleştirdi. Alım, satış ve devam eden geliştirmeleri ayıkladığımızda, like-for-like portföy büyümesini nominal ~%19,8 (reel ~%1,7) olarak hesaplıyoruz yani portföy organik olarak büyük ölçüde enflasyona karşı değerini korudu. (Raporlanan portföy ve işlemler KAP'a göre like-for-like ayrıştırması kendi tahminimizdir.) Örtük kira getirileri: Ekspertiz raporları, 30 Haziran 2026 itibarıyla kira getirili portföy için ~%8,4 brüt kira getirisi ima ediyor. Bu oran 2025 sonuna göre ~1y.p. yüksek bunun ~0,2 y.p.'si Forum Mersin ve Forum Kayseri alımlarından, kalanı ise mevcut portföyde kiraların değerlemelerden daha hızlı artmasından kaynaklanıyor. Bu tablo, kapitalizasyon oranı genişlemesinden çok, kira varsayımlarının değerlemelere kıyasla daha hızlı yükseldiğini işaret ediyor bu durum AVM tarafında da görülüyor (örneğin Mall of İstanbul'da kira getirisi yıl sonunda %8,0 iken %8,8'e, Korupark'ta ise %7,0'den %7,5'e yükseldi). Yorum: %33'lük manşet büyüme organik momentumu olduğundan güçlü gösteriyor ? asıl değer yaratımı, katkı sağlayan iki Forum alımından geldi organik portföy ise büyük ölçüde reel değerini korudu. Bununla birlikte, kira getirisi genişlemesini orta vadeli ekspertiz dönemleri için daha olumlu bir gelişme olarak değerlendiriyoruz. Hafif olumlu.
? ŞOK 2Ç26 Beklentileri: ŞOK'un 2Ç26'da, benzer mağaza sepet büyüklüğündeki artışın desteğiyle, %41 nominal ciro büyümesi ve buna karşılık yıllık %6,5 reel ciro büyümesi kaydetmesini bekliyoruz. Bu, şirketin 2026 yılı için %5 ±1 reel ciro büyümesi hedefinin hafif üzerindedir. ŞOK yönetiminin stok gün sayısını azaltma ve serbest nakit akışını iyileştirmeye yönelik odağının iki yan etkisi olmasını bekliyoruz. TMS 29 sonrası finansallarda stok gün sayısındaki çeyreksel düşüşün etkisiyle stokların satılan malın maliyeti üzerindeki enflasyon kaynaklı etkisinin, brüt kâr marjında yıllık daralmaya yol açmasını bekliyoruz. Daha düşük faaliyet gideri/ciro oranının ise bu etkiyi büyük ölçüde dengelemesini öngörüyoruz. Ancak bu muhasebe etkisinin, düşük baz etkisine rağmen FAVÖK marjındaki yıllık iyileşmeyi sınırlayarak (FAVÖK: 851mn TL, FAVÖK Marjı %1, yıllık -10 bps) 2Ç26'da TMS29 sonrası finansallarda net zarara (-653mn TL) yol açmasını bekliyoruz. Buna karşın, TMS 29 öncesi bazda, daha düşük faaliyet giderleri/ciro oranının desteğiyle FAVÖK marjında yıllık 40 baz puan, net kâr marjında ise 30 baz puan iyileşme öngörüyoruz. Nakit akışındaki iyileşmenin finansman maliyet artış etkisini azaltmasını bekliyoruz. Bunun, TMS 29'un yarattığı muhasebe etkilerine rağmen net kar performansında (153mn TL) temel bir iyileşmeye işaret ettiğini düşünüyoruz. Şirketin 17 Ağustos'ta sonuç açıklamasını bekliyoruz.
Raporun tamamına buradan ulaşabilirsiniz.
ForInvest HaberBurada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.