Neo Portföy/Deniz Şahinkaya: "Konut şirketleri platform ekonomisine hazırlanıyor" [FNC-NEWS]
- 07.07.2026 13:11
Gayrimenkul sektöründe yıllardır bir konutun değerini belirleyen temel unsurlar konum, mimari tasarım ve kullanılan malzemeler olarak kabul ediliyor. Ancak teknolojinin yaşamın her alanını dönüştürdüğü yeni dönemde, konutun değerini belirleyen kriterlerin de değişmeye başladığına dikkat çeken Neo Portföy Yönetimi A.Ş. Gayrimenkul Yatırım Fonları Direktörü Deniz Şahinkaya, geleceğin konut projeleriırmaların, özellikle genç nesillerin teknolojiye entegre yaşam alanlarına daha fazla önem verdiğini gösterdiğini belirten Şahinkaya, internet altyapısı, enerji verimliliği, akıllı güvenlik sistemleri ve dijital hizmetlerin satın alma kararlarında giderek daha belirleyici hale geldiğine dikkat çekerek, "Bu nedenle geleceğin başarılı projeleri yalnızca iyi tasarlanmış yapılardan oluşmayacak. Rekabet avantajı büyük ölçüde bina üzerinde çalışan dijital katmanda şekillenecek.
Gayrimenkul Geliştiricileri Sürekli Gelir Üreten Platformlara Dönüşebilir
Sektördeki mevcut iş modelinde geliştiricilerin gelir ilişkisi çoğunlukla konut satışıyla sona ererken, yeni nesil projelerde bu durum değişebilir. Enerji yönetimi hizmetleri, bakım servisleri, dijital platformlar, veri çözümleri ve abonelik bazlı yaşam hizmetleri geliştiriciler için yeni gelir kaynakları oluşturabilir. Konut geliştiricileri yalnızca proje satan şirketler olmaktan çıkıp yaşam hizmetleri sunan platform şirketlerine dönüşebilir.
Sermaye Piyasalarının Rolü Büyüyecek
Bu dönüşüm yalnızca inşaat yatırımlarını değil, yazılım geliştirme, veri altyapıları kurma, enerji sistemleri oluşturma ve yapay zeka uygulamalarını da kapsarken, geleneksel finansman modelleri bu yeni dönemi karşılamakta yetersiz kalabilir." değerlendirmesinde bulundu.
Önümüzdeki dönemde sermaye piyasalarının daha etkin rol üstleneceğini öngören Şahinkaya, özellikle Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) ve Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları'nın (PGYF) yalnızca gayrimenkul geliştirme süreçlerini değil, projelerin teknoloji altyapılarını da finanse eden yapılara dönüşebileceğini ifade etti.
Yeni Nesil Fon Temaları Gündeme Gelebilir
Teknoloji ile gayrimenkulün giderek daha fazla iç içe geçtiği bir döneme girildiğini belirten Şahinkaya, gelecekte yatırım dünyasında yeni fon temalarının ortaya çıkmasının kaçınılmaz olduğunu söyleyerek sözlerini şöyle tamamladı:
"Akıllı şehirler, enerji verimli yaşam alanları, yaşam teknolojileri ve PropTech odaklı gayrimenkul yayor ve bir platforma dönüşüyor. Tıpkı teknoloji şirketlerinin internet ekonomisini dönüştürdüğü gibi, gelecekte GYF ve PGYF'ler de teknoloji ile gayrimenkulün kesişiminde oluşacak yeni nesil yaşam alanlarının finansmanında kritik rol oynayabilir. Belki de geleceğin en başarılı gayrimenkul geliştiricileri, bugünün teknoloji devleri gibi düşünebilen şirketler olacak."
ForInvest Haber
