sahibindex Raporu: Ortalama satılık ve kiralık konut fiyatları Türkiye genelinde düşüyor [FNC-NEWS]
- 23.01.2024 15:08
sahibinden.com, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan ?sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü? Ocak raporunda kiralık ve satılık konut piyasasındaki değişimler mercek altına alındı.
Rapora göre, reel satış fiyatlarındaki düşüşün altı aydır devam ettiği gözlemleniyor. Reel fiyatların düşmesine bağlı olarak reel fiyatlardaki yıllık artış oranı da ülke genelinde yüzde 0,2?ye, Ankara?da yüzde 12,9?a gerilemiştir. İstanbul?da ise yıllık reel fiyattaki düşüş devam etmiş ve bu oran yüzde 6,1 olmuştur. İzmir?de de uzun bir aradan sonra ilk kez yıllık reel fiyat azalmıştır. Diğer bir ifadeyle İstanbul ve İzmir?de ortalama reel fiyatın geçen yıldan daha düşük olduğu görülmüştür.
Cari fiyatlarda artış yavaşlıyor
Kasım ayından Aralık ayına bakıldığında Türkiye genelinde satılık konutların ortalama fi kıyasla ülke genelinde yüzde 4,8, İstanbul?da yüzde 4,5, Ankara?da yüzde 2,5 , İzmir?de ise yüzde 6,9?a düşmüştür.
Şekil 4: Türkiye ve üç büyük ilde satılık ilan sayısı (adet)Kaynak: sahibinden.com, Betam
Konut talebinde 4 aylık düşüşün ardından yükseliş
2023 Şubat ayındaki depremden sonra çok sert bir düşüş gösteren konut talebi Temmuz?daki artıştan sonra Kasım?a kadar düşmüştür. Ancak konut talebi Aralık?ta Kasım?a kıyasla yüzde 5,5 artarak 93,6 olmuştur. Konut talebi geçen yılın Kasım ayına kıyasla yüzde 26,3 daha düşük olduğu gözlemlenmiştir.
Şekil 5: Talep göstergesi (2020 Şubat=100)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Türkiye genelinde, İstanbul?da ve İzmir?de Kasım?dan Aralık?a cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış reel kira fiyatları bu bölgelerde yükselmiştir.
Ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 132,7 TL'dir. Yıllık kira artış oranı İstanbul?da yüzde 73,3?e, Ankara?da yüzde 151,6?ya, İzmir?de ise yüzde 113,3?e gerilemiştir. Ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatlar3,2 düşüktür.
Şekil 8: Talep göstergesi (2020 Şubat=100)
Foreks Haber Merkezi ( haber@foreks.com )
Foreks
Metals Market
Montel News
Foreks Twitter
