REIDIN: Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi Kasım'da aylık %0,30, yıllık %6,65 arttı
- 17.12.2018 10:16
Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi'nin (TR-81) eylül ayındaki
düşüşün ardından ekim ayında verdiği toparlanma sinyalleri yatay
seyirde devam ediyor. Endeks bir önceki aya göre yüzde 0,30, geçen
yılın aynı dönemine göre ise yüzde 6,65 oranında arttı. REIDIN-GYODER
Yeni Konut Fiyat Endeksi'ne göre ise kasım ayında, markalı konut
projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 8'lik kısmının
yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlemlendi.
Türkiye genelinde konut satış fiyatları artış eğilimini sürdürüyor
Bu ay itibarıyla 120'inci defa yayınlanan ve 10'uncu yılını
kutlayan Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi'ne göre Türkiye genelinde
konut satış fiyatları son bir ayda yüzde 0,30 artarken, son üç ayda
yüzde 0,53, son altı ayda yüzde 1,98, son bir yılda yüzde 6,65, son üç
yılda yüzde 30,61, son beş yılda ise yüzde 79,44 oranında arttı. Konut
kira değerleri ise son bir ayda yüzde 0,10, son üç ayda yüzde 0,07
azalış gösterirken, son 6 ayda yüzde 3,54, son 1 yılda yüzde 5,95, son
3 yılda yüzde 22,88, son 5 yılda ise yüzde 62,49 oranında artış
gösterdi.
Yabancı yatırımcı oranı, geçen ay ulaştığı son iki yılın rekor
seviyesinden sonra düşüşe geçti
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'ne göre kasım ayında,
markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde
8'lik kısmının yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlemlendi ve böylece
yabancı yatırımcı oranı geçtiğimiz ay yakaladığı son iki yılın rekor
seviyesinden sonra ilk defa düşüş gösterdi. Yabancı yatırımcıların
tercih noktasında ağırlıklı olarak (yüzde 44) 2+1 özellikteki
konutların öne çıktığı gözlemlendi. Onu yüzde 33 ile 1+1 ve yüzde 14
ile 3+1 konutlar izledi. Son altı aylık ortalamanın yüzde 13 olduğu
yabancı yatırımcılara satışlar temmuz ayında yüzde 9, ağustos ayında
yüzde 11, eylül ayında yüzde 18, ekim ayında ise yüzde 19 oranında
gerçekleşmişti.
Bitmemiş konutlar daha çok tercih ediliyor
Kasım ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 36'sı bitmiş
konut stoklarından oluşurken, yüzde 64'ü ise bitmemiş konut
stoklarından oluştu. Bitmemiş konutların satış oranında 4 puanlık bir
düşüş olurken, bitmiş konutların satış oranında ise 4 puanlık bir
artış yaşandı. Ayrıca Yeni Konut Fiyat Endeksi, kasım ayı stok erime
hızı değerlendirildiğinde adet bazlı yüzde 3,9 oranında, metrekare
bazlı ise yüzde 3,3 oranında erime gözlemlendi.
Yeni Konut Fiyat Endeksi 4+1 ve daha büyük konutlarda düşüş
gösterdi
Yeni Konut Fiyat Endeksi kasım ayında bir önceki aya göre 1+1
konut tipinde yüzde 0,71 oranında 2+1 konut tipinde yüzde 0,16
oranında 3+1 konut tipinde yüzde 0,38 oranında artarken 4+1 konut
tipinde ise yüzde 0,56 oranında azaldı. Metrekare bazında ise 51-75
metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0,56 oranında 76-100
metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0,22 oranında düşerken
101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0,32 126-150
metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0,33 oranında artarken 151
metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0,51 oranında
azalma gösterdi.
Yeni Konut Fiyat Endeksi 8 yılda yüzde 83 arttı
Yeni Konut Fiyat Endeksi, kasım ayında bir önceki aya göre yüzde
0,27 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,92 oranında,
endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı ocak ayına göre ise yüzde 83
oranında artış gösterdi ve endeks değeri 183'e ulaştı. Yeni Konut
Fiyat Endeksi kasım ayında bir önceki aya göre, İstanbul Asya
Yakası'nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,21 oranında
İstanbul Avrupa Yakası'nda yer alan markalı konut projelerinde ise
yüzde 0,39 oranında arttı. Endeksin başlangıç dönemine göre ise
İstanbul Asya Yakası'ndaki projeler Avrupa Yakası'na kıyasla 10,10
puan fazla artış gösterdi.
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi, 2018 yılı kasım ayı
sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin,
“Markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışlara baktığımızda,
peşinat kullanımı son 6 aylık ortalamanın yüzde 9 üzerine çıkarak
yüzde 44, banka kredisi kullanımı ise son 6 aylık ortalamanın yüzde 6
altına düşerek yüzde 12 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde senet
kullanım oranı yüzde 44 oldu. Yüksek konut kredisi faiz oranları
sebebiyle krediden uzaklaşan konut alıcısı, proje geliştiricilerinin
sunduğu avantajlı ödeme seçeneklerine yönelmeye devam ediyor.” dedi.
REIDIN CEO'su Kerim Alain Bertrand kasım ayı sonuçları hakkında
şunları söyledi: “Türkiye genelinde 81 şehrin tamamını kapsayacak
nitelikteki Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi (TR-81) kasım ayında
da yatay trendini sürdürüyor. Bu ay içerisinde endekste yüzde 0,30
oranında bir değer artışı yaşanmıştır. Aylık bazdaki sermaye kazancı
ve brüt kira getirisinden oluşan toplam getiri ise yüzde 0,73 şeklinde
gerçekleşmiştir. Ülke düzeyindeki kasım ayı amortisman süresi ise 19,5
yıl olarak ölçülmüştür. Diğer taraftan kasım ayında konut satın alma
gücü endeks değeri 73 şeklinde gerçekleşmiştir. 100 endeks değerinin
altındaki bu seviye, ülke genelinde ortalama gelire sahip bir ailenin,
mevcut faiz oranı ile (Kasım 2018: yüzde 2,39) 10 yıl vadeli konut
kredisi kullanarak bir konut sahibi olmakta zorlanacağına işaret
etmektedir. İlgili gösterge, konut kredisi sağlayan kurumlar açısından
kredi riskinin önceden belirlenmesi anlamında ve kredi müşterisinin
hangi vadede ve hangi kredi-değer oranı üzerinden kredi kullanması
gerektiğinin belirlenmesi anlamında önemli avantajlar sağlamaktadır.
Diğer taraftan aynı gösterge, proje geliştiricileri açısından
üretilecek konutlara maksimum talebin yaratılması için doğru fiyat
politikasının tespitinde de kullanılmaktadır. Endeks kredi
kullanıcıları açısından ise, geri ödemelerin sürdürülebilirliğinin
sağlanabileceği ve hane halkı geliri ile orantılı bir borçlanma
sınırının belirlenmesi için önemlidir.”
Kasım ayı kira artışında Erzincan, satış fiyatları artışında
Karaman öne çıktı
Kasım ayında Karaman'da metrekare başına konut satış fiyatları
yüzde 1,35 oranında arttı ve Karaman, satış fiyatlarının en çok
yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde Artvin'de metrekare
başına konut satış fiyatları yüzde 1,48 oranında azaldı ve Artvin,
satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir oldu. Türkiye Kiralık Konut
Fiyat Endeksi'nde kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 0,10 oranında
azaldı ancak geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 5,95 oranında
artış gerçekleşti. Kasım ayında Erzincan'da metrekare başına konut
kira değerleri yüzde 1,24 oranında arttı ve Erzincan kiraların en çok
yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde Uşak'ta metrekare başına
konut kira değerleri yüzde 2,59 oranında azaldı ve Uşak kiraların en
çok azaldığı şehir oldu.
En kısa amortisman süresi ve en yüksek yıllık kira getirisi sunan
iller 8 aydır değişmiyor: Aydın, Van ve Kırklareli
Satın alınan konutların kiraya verilmesi durumunda, alış fiyatının
kaç yıl içerisinde yıllık kira değeri ile karşılanabileceğini gösteren
amortisman süresi verilerine göre, kasım ayının en kısa amortisman
süreleri sekiz aydır olduğu gibi yine Aydın, Van ve Kırklareli
şehirlerinde ölçüldü. Kira değerinin konutun satış fiyatına
bölünmesiyle hesaplanan REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranının en
yüksek olduğu şehirler de yine Aydın, Van ve Kırklareli oldu.
Foreks Haber Merkezi ( haber@foreks.com )
http://www.foreks.com
http://twitter.com/ForeksTurkey
